血赚31万? 房东主动违约, 赔钱也不卖

宁交违约金也不卖！这是对楼市有多大信心？

位于钱二板块的观翠揽月轩，在2025年1月初交付，直到3月初才迎来首套二手房成交，结果成交不到半个月，就传出房东毁约不卖了！

据悉，该房源所在楼幢位于小区正中间，直面小区大门，虽然楼层位于低区1楼，但采光很不错。

房源建面约172.63㎡，新房总价约816万，折合单价约47250元/㎡。

此前带车位的成交价格不到900万，折合单价约5.2万元/㎡，原本以这个价格成交，房东还能保本小赚，但可能是由于近期地价屡创新高，导致房东预期变高，竟然主动违约，据中介透露，违约金在31万左右。

如果属实，被违约的买家则在一周多的时间里，躺赚了31万，羡慕已经说腻了

。

但对于房东来说，违约后的房价是否能达到预期呢？

目前，观翠揽月轩有上百套房源挂牌，总价区间990万-2800万，挂牌单价从5.8万-11.1万不等。

挂牌最便宜的一套也是一楼，总价990万，单价5.8万/㎡，单从报价的角度来看，此前5.2万/㎡左右的成交价确实算捡漏，但问题是报价归报价，成交归成交，只有成功套现离场、落袋为安，方为现实。

小鸡估计，房东此次违约的风险是大于收益的。

从板块新房来看，房东的选择好像也不错，因为同为钱二板块、更东边的潮语映月五开加推104套房源，报名登记超过1210组，中签率低于10%，已经触发社保入围排序，这也是钱二2025年的首个拼社保楼盘。

土地端的热度也不差，2024年10月22日，绿城以50717元/㎡的楼面价，拿下钱二观翠东地块，正是已经公布案名的玉澜月华，虽然“地王”身份只坐了三个多月，但不影响它的人气：项目开放后需要验资参观，验资金额从300万一路涨到了500万，但每天看房的客户依然络绎不绝，目前预售证已经领出。

试想一下，一路之隔的地价已经接近成交均价，如果是你，你会选择尽快出手还是待价而沽呢？

当然，这只是近期楼市热度回暖的现象，用短期的市场样本来预判中长期的市场走向，显然不够严谨，这也是这位房东违约后的最大风险，预期有了，市场有了，但理想的报价真的能成交套现吗？

目前钱二板块正是交付的小区不多，只有栖江揽月、观翠揽月和天澜美境，其中最早交付的栖江揽月成交量有限，成交均价在7万/㎡出头、天澜美境暂无成交、观翠揽月则“撤回”首套成交房源。

2025年，钱二板块还将迎来潮观揽月、潮映华岸、潮映万象等多个小区交付，累计交付房源在3000多套，等到今年年底，钱二的二手房市场竞争将非常激烈，谁敢拍着胸脯保证自己的房子能杀出重围、卖个好价钱呢？

退一万步说，观翠揽月的这套房源在违约后，成本已经接近900万，想要盈利退场，报价大概率要在1000万左右，但预算千万的购房群体中又有多少人愿意接盘一楼的呢？

目前杭州土地、新房的回暖热度，让不少房东抬高了市场预期，据说栖江揽月的首套成交房源，房东也选择违约不卖了……（延伸阅读：亏了？7万+/㎡成交，板块业主心碎！）

对于这种行为 ，小鸡表示理解，毕竟谁不希望自己的房子能卖个好价钱，但谁又能保证自己能卖在山顶呢，既然想得到更可观的收益，就要承担更大的风险。

至于主动违约的行为是否正确，大可等到楼市下个“山顶”见分晓，你怎么看？